據(jù)河南廣播電臺(tái)近日?qǐng)?bào)道：鄭州“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生積極效果，政策推行不到100天，鄭州市民售賣二手房后，實(shí)際選購改善型新房已達(dá)到3246套。

鄭州｜房子“以舊換新”

撬動(dòng)市場(chǎng)回升

今年上半年，在穩(wěn)樓市的主基調(diào)之下，全國各地密集發(fā)布寬松政策，市場(chǎng)出現(xiàn)回溫的態(tài)勢(shì)。住房“賣舊買新，以舊換新”是鄭州市政府5月10日全面推行的住房交易新政，新政規(guī)定只要“房齡”不超過20年的舊房，市民通過“市場(chǎng)交易”或者“由政府國資平臺(tái)進(jìn)行收購”兩種方式，再購買改善性新建商品住房，可以享受30%契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。

“我們提供了 ‘三免’ 優(yōu)惠政策。一是免評(píng)估費(fèi)，二是免中介費(fèi)，三是免上門踏勘費(fèi)。這三項(xiàng)費(fèi)用在市場(chǎng)上一般情況需要兩萬元左右。” 鄭州城發(fā)安居有限公司總經(jīng)理于通說。

根據(jù)“賣舊買新，以舊換新”工作方案，今年政府鼓勵(lì)市民出售10000套舊房，同時(shí)促成購買改善性新房10000套。截至7月31日，政策推行不到100天，鄭州市民售賣二手房后，實(shí)際選購改善型新房已達(dá)到3246套，鄭州“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生積極效果。

鄭州｜房子“以舊換新”

190個(gè)項(xiàng)目供選擇

為了打消售房群眾的顧慮，由市房協(xié)在全市選取51家符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)建立了專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫，城發(fā)集團(tuán)與市民達(dá)成收購協(xié)議之后，在房屋交易平臺(tái)隨機(jī)推選，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正。

“委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中選三家背靠背不見面，出三個(gè)結(jié)果。選取一個(gè)最接近中間值的作為談判依據(jù)。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長葉琦說。

根據(jù)協(xié)議，二手房回購之前市民需要選購一套價(jià)格不低于舊房子的改善性新建商品住房，選哪里？怎么選？城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合了全市623個(gè)新建商品房項(xiàng)目參與“以舊換新”，其中190個(gè)項(xiàng)目為換房群眾提供了12000多套現(xiàn)房房源。

鄭州｜房子“以舊換新”

創(chuàng)新打通資金堵點(diǎn)

“我們已經(jīng)累計(jì)登記了400多組以舊換新的客戶。目前已經(jīng)置換成功的是30多套，同時(shí)還有100多組客戶正在進(jìn)行洽談和簽約程序。”鄭州商都控股集團(tuán)有限公司董事長邵淑毅說。

據(jù)介紹，鄭州的“賣舊買新、以舊換新”新政策對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來說是重大利好。大大提升了他們?nèi)ゴ媪康男判?。新政除了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來利好，鄭州各大金融機(jī)構(gòu)也感受到了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

“我們這套流程里，‘賣舊買新’ 相對(duì)來說的實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)比一般的業(yè)務(wù)更可控，我們剛開始做差額按揭貸款這方面，發(fā)現(xiàn)客戶還有裝修貸款的需求。從賣到買，到后面的裝修入住。我們銀行整體提供了一攬子金融服務(wù)。”交通銀行河南分行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理陳卓說。

要完成今年的二手房收購任務(wù)，除政府平臺(tái)需要自籌14億資金外，還得向銀行爭(zhēng)取54億的貸款支持。如何解決資金難題？經(jīng)過鄭州市政府、城發(fā)集團(tuán)、各金融機(jī)構(gòu)多輪協(xié)調(diào)，創(chuàng)新推出了保障性租賃住房專項(xiàng)貸款服務(wù)。目前參與銀行從最初兩家擴(kuò)充到了二十一家，首筆10億元專項(xiàng)貸款已發(fā)放到位。

同時(shí)為了進(jìn)一步激活市場(chǎng)，政府再推新政，對(duì)參與“以舊換新”的每套新房發(fā)放家具家電消費(fèi)券5000元。截至7月31日，鄭州共報(bào)名登記二手房源超過1.2萬套，一系列激勵(lì)舉措，鄭州市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的成效正初步顯現(xiàn)。

來源：河南新聞廣播